Поземленият имот (ПИ) е обектът в кадастралната карта, с идентификатор от АГКК. Урегулираният поземлен имот (УПИ) е обектът в подробния устройствен план (ПУП) на общината, с римска цифра и номер на квартал. Първият описва какво е, вторият какво може да се строи. Когато двете не съвпадат, се прави изменение на ПУП или на кадастралната карта.
Поземлен имот (ПИ)
Поземленият имот е част от земната повърхност с граници, отразени в кадастралната карта. Всеки поземлен имот има идентификатор, например 10135.xxxx.yyy за имот във Варна. Кадастралната карта описва реалното положение: граници, площ, сгради и предназначение. Поддържа се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
Урегулиран поземлен имот (УПИ)
Урегулираният поземлен имот е имот, за който с подробен устройствен план (ПУП) са определени граници, улична регулация и начин на застрояване. УПИ се означава с римска цифра, номер на имота и квартал, например „УПИ III-123, кв. 45“. ПУП се изработва и одобрява от общината.
Защо един имот има два номера
Двете системи имат различна цел. Кадастърът казва какво има и чие е. Регулацията казва какво може да се строи и как. Затова в нотариален акт или скица често ще срещнете и идентификатор по кадастралната карта, и номер на УПИ.
Кога има разминаване
- когато ПУП е по-стар от кадастралната карта и е изработен по стари данни;
- когато имотът е делен или обединяван, но планът не е изменен;
- когато уличната регулация отнема част от имота;
- при грешки в кадастралната карта.
Какво да направите
Първо се проверява кое от двете е правилно спрямо документите за собственост. Ако грешката е в кадастъра, тя се поправя с проект за изменение на кадастралната карта. Ако планът не отговаря на нуждите ви, например искате да строите различно или да разделите имота, се прави изменение на ПУП. Често двете процедури вървят заедно.
Често задавани въпроси
Може ли да се строи в поземлен имот без УПИ?
В урбанизирана територия обикновено е нужен ПУП, който урегулира имота. В земеделска земя преди строеж се променя предназначението и се изработва ПУП.
Кой издава скица за УПИ?
Общината издава копие от плана. Скицата за поземлен имот се издава от СГКК.
Колко време отнема изменение на ПУП?
Процедурата има няколко етапа в общината и отнема по-дълго от изменение на кадастралната карта. Ще получите ориентировъчен срок след проучване на имота.
Лицензиран геодезист във Варна, правоспособност по ЗКИР и пълна проектантска правоспособност в КИИП, рег. № 16455.
