Нанасяне на сграда в кадастъра

Защо сградата трябва да е в кадастъра

Сграда, която я няма в кадастралната карта, създава проблеми при продажба, ипотека, наследяване и въвеждане в експлоатация. Нотариусът и банката проверяват данните в кадастъра, а схема на самостоятелен обект може да се издаде само за обект, който е нанесен в картата.

Нанасянето става с проект за изменение на кадастралната карта, който изготвя правоспособно лице. След като проектът бъде одобрен, сградата получава идентификатор и могат да се издават скици на сградата и схеми на обектите в нея.

Кога ви трябва

• Построили сте нова къща или жилищна сграда и тя трябва да бъде въведена в експлоатация.
• Сградата е стара, но никога не е била нанасяна в кадастъра.
• Имате пристройка, надстройка или гараж, които ги няма в картата.
• Апартамент, офис или ателие е нанесен с грешна площ или изобщо не е нанесен.
• Продавате, купувате или ипотекирате имот и данните в кадастъра не съвпадат с реалността.

Необходими документи

• документ за собственост на поземления имот и на сградата или обекта;
• разрешение за строеж и одобрени архитектурни проекти, ако има такива;
• документ за въвеждане в експлоатация, ако сградата вече е въведена;
• за стари сгради без строителни книжа: удостоверение за търпимост или други документи от общината (вижте узаконяване и търпимост);
• за самостоятелни обекти: архитектурни планове на етажите.

Нанасяне на самостоятелни обекти

В многофамилна сграда всеки апартамент, офис, магазин, гараж или ателие е отделен самостоятелен обект с идентификатор. Обектите се нанасят по одобрените архитектурни планове на етажите, а площите се сверяват с документите за собственост. Ако по време на строежа е имало промени, те трябва да са отразени в документите, иначе схемите няма да съвпадат с реалността.

Когато само един обект в сградата е нанесен грешно, не е нужно да се преработва цялата сграда: изменението може да засегне само този обект.

Нанасяне на самостоятелни обекти

В многофамилна сграда всеки апартамент, офис, магазин, гараж или ателие е отделен самостоятелен обект с идентификатор. Обектите се нанасят по одобрените архитектурни планове на етажите, а площите се сверяват с документите за собственост. Ако по време на строежа е имало промени, те трябва да са отразени в документите, иначе схемите няма да съвпадат с реалността.

Когато само един обект в сградата е нанесен грешно, не е нужно да се преработва цялата сграда: изменението може да засегне само този обект.