При реална делба един поземлен имот се разделя на няколко нови имота. Новите граници се определят с проект за изменение на кадастралната карта, изготвен от правоспособен геодезист. Правната страна (доброволна делба при нотариус или съдебна делба) е отделна процедура; геодезическият проект е нужен и в двата случая.
Какво е делба на имот
Делбата прекратява съсобствеността върху имот. Тя може да е доброволна, когато всички собственици са съгласни, или съдебна, когато не са. При реална делба имотът се разделя физически на отделни нови имоти, всеки със своите граници и идентификатор.
Какво прави геодезистът
- заснема имота и сградите в него;
- предлага варианти за разделяне, които отговарят на изискванията за минимални размери и достъп;
- изготвя проект за изменение на кадастралната карта със скици-проекти на новите имоти;
- проектът се внася в Службата по геодезия, картография и кадастър, която отразява новите имоти.
Геодезистът не решава кой какво получава. Това е въпрос на споразумение между собствениците или на съда. Ролята ни е да покажем какви разделяния са възможни и да ги нанесем точно.
Какви документи са нужни
- документи за собственост и удостоверение за наследници при наследство;
- актуална скица на имота;
- съгласие на всички съсобственици при доброволна делба;
- съдебно решение при съдебна делба.
Ограничения
Не всеки имот може да се раздели. Има изисквания за минимална площ, лице към улица и достъп, които зависят от вида на имота и от действащия ПУП. В урегулирани имоти разделянето често изисква и изменение на плана. Проверяваме това в началото, преди да изготвим проекта.
Обединяване на имоти
Обратната процедура, обединяването на два съседни имота в един, също става с проект за изменение на кадастралната карта. Използва се преди строеж или когато един собственик е купил съседния имот.
Често задавани въпроси
Колко струва делба на имот?
Цената на геодезическата част зависи от размера на имота и броя на новите имоти. Нотариалните и съдебните разноски са отделни. Ще получите оферта за нашата част след преглед на документите.
Може ли делба, ако един наследник не е съгласен?
Тогава остава съдебната делба. Съдът може да назначи вещо лице, а проектът за разделяне пак се изготвя от геодезист.
Колко време отнема?
Зависи от сложността на имота и от сроковете на институциите. Ще получите срок заедно с офертата.
Вижте още кадастър и изменение на кадастралната карта.
Лицензиран геодезист във Варна, правоспособност по ЗКИР и пълна проектантска правоспособност в КИИП, рег. № 16455.
