Визата за проектиране е документ от общината, който определя какво и как може да се проектира в конкретен имот според действащия ПУП. Издава се по искане на собственика. Обикновено е първата стъпка преди инвестиционния проект, заедно с геодезическата снимка на имота.
Какво е виза за проектиране
Визата за проектиране е официално изходно задание за проектантите. Тя показва какво разрешава подробният устройствен план (ПУП) за вашия имот: къде може да е сградата, на какво разстояние от границите, каква височина и плътност на застрояване са допустими. Издава се от главния архитект на общината. В някои общини визата се оформя като копие от действащия ПУП с отбелязани параметри.
Кога ви трябва
- преди проектиране на нова сграда;
- при пристрояване и надстрояване;
- за определени видове ограда, гаражи и други строежи, когато общината го изисква.
Какви документи се подават
- заявление по образец на общината;
- документ за собственост;
- актуална скица на имота от СГКК;
- в някои случаи геодезическа снимка или ситуационно решение.
Точният списък се вижда в образеца на общината. За Варна заявлението се подава в общинската администрация или в районната администрация.
Къде влиза геодезистът
Преди или веднага след визата се прави геодезическа снимка на имота: точните граници, релефът, дърветата и съседните сгради. Върху нея архитектът разполага сградата според визата. После геодезистът изготвя част Геодезия на инвестиционния проект: трасировъчен план, вертикална планировка и картограма на земните маси.
След визата
- инвестиционен проект от архитект, конструктор и останалите проектанти;
- съгласуване и одобряване на проекта;
- разрешение за строеж;
- откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия (вижте геодезия в строителството).
Често задавани въпроси
Какво е „скица-виза“?
Така често се нарича визата, когато е оформена върху копие от плана. По същество е същият документ.
Мога ли да поискам виза без ПУП?
Визата се издава според действащия план. Ако за имота няма ПУП или той не позволява желаното строителство, първо се изработва или изменя ПУП.
Нужна ли е геодезическа снимка за визата?
Не винаги за самата виза, но почти винаги за проекта след нея.
Лицензиран геодезист във Варна, правоспособност по ЗКИР и пълна проектантска правоспособност в КИИП, рег. № 16455.
